【成都市二手房交易税费明细表】在成都进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金、避免不必要的经济负担。本文将对成都市二手房交易过程中涉及的主要税费项目进行详细说明，帮助购房者和卖房者更好地掌握相关知识。

一、契税

契税是购房人需要缴纳的一项主要税费，根据房屋的性质（是否为首次购房、是否为普通住宅）以及面积大小，税率有所不同。

- 首套房：面积在90平方米以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。

- 二套房：面积在90平方米以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

- 非普通住宅：无论面积大小，税率为3%。

二、个人所得税

个人所得税通常由卖方承担，但有时也会由买方代缴。该税种主要用于调节房地产市场，防止炒房行为。

- 核定征收：一般按成交价的1%或2%征收，具体视地方政策而定。

- 据实征收：若卖方能提供原始购房发票和相关费用凭证，可按实际利润计算，税率一般为20%。

三、增值税及附加税费

对于持有房产未满两年的卖家，需缴纳增值税，税率为5%，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。

- 免征条件：若房产持有时间超过两年，且为家庭唯一住房，则可免征增值税。

- 附加税费：包括城市维护建设税（7%或5%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），合计约为6%-8%。

四、土地增值税

土地增值税主要针对房地产开发企业，但在部分情况下，个人出售房产也可能涉及此税种。不过，在成都，个人转让住宅一般不征收土地增值税。

五、印花税

印花税由买卖双方共同承担，税率为合同金额的0.05%。

六、其他费用

除了上述主要税费外，还可能涉及一些其他费用，如：

- 中介服务费：一般为成交价的1%-3%，由买方支付。

- 评估费：用于银行贷款评估，费用约几百元至千元不等。

- 产权登记费：由买方承担，费用较低，一般几十元左右。

总结

成都市二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理安排资金。建议在交易前咨询专业房产中介或税务部门，确保交易过程合法合规，减少潜在风险。

通过全面了解这些税费项目，购房者可以更加理性地做出决策，而卖房者也能更清晰地计算收益与成本，实现双赢。