在现代社区管理中，业主大会作为物业管理的重要组成部分，其议事规则和合同范本的制定显得尤为重要。一个完善的议事规则不仅能保障业主的合法权益，还能提高物业管理的效率和透明度。以下是一份业主大会议事规则合同范本，供参考。

第一条 总则

1.1 本规则旨在规范业主大会的运行机制，明确业主大会的职责范围和决策程序，确保所有业主的合法权益得到充分保护。

1.2 业主大会是物业管理区域内全体业主组成的自治组织，负责监督物业管理公司的服务质量和执行相关法律法规。

第二条 业主大会的组成与职责

2.1 业主大会由全体业主组成，每户业主均享有平等的表决权。

2.2 业主大会的主要职责包括：

- 制定和修改业主大会章程；

- 审议并批准物业管理公司的年度工作报告；

- 决定重大维修基金的使用方案；

- 监督物业管理公司的服务质量；

- 处理其他涉及全体业主利益的重大事项。

第三条 议事规则

3.1 业主大会每年至少召开一次全体会议，会议时间应提前一个月通知全体业主。

3.2 会议议题需提前七天以书面形式通知全体业主，并在小区公告栏公示。

3.3 会议采用多数票通过原则，对于重大事项需获得超过三分之二的参会业主同意方可生效。

第四条 合同条款

4.1 物业管理公司需与业主委员会签订正式的服务合同，明确双方的权利义务。

4.2 物业管理公司应定期向业主大会提交财务报告，接受业主的监督。

4.3 若业主对物业管理服务有异议，可向业主委员会提出申诉，业主委员会应在七日内给予回复。

第五条 附则

5.1 本规则自业主大会审议通过之日起生效，并对全体业主具有约束力。

5.2 如需修改本规则，须经业主大会特别决议通过后方可实施。

5.3 本规则解释权归业主大会所有。

以上是一份简要的业主大会议事规则合同范本，具体实施时可根据实际情况进行调整和完善。希望这份范本能为您的社区管理提供一定的指导和帮助。