【什么是售后回租】售后回租是一种常见的融资方式，尤其在企业融资和资产管理中广泛应用。它指的是企业将自己拥有的资产（如设备、厂房、车辆等）出售给金融机构或第三方，然后再以租赁的形式从对方那里租回使用。这种方式既能帮助企业盘活存量资产，又能获得短期资金支持。
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一、售后回租的定义
售后回租是指企业将自有资产出售给租赁公司或金融机构，随后再通过租赁的方式从该机构租回使用的一种融资行为。这种模式既保留了资产的使用权，又实现了资产变现的目的。
二、售后回租的特点
| 特点 | 描述 |
| 资产变现 | 企业可通过出售资产快速获得资金 |
| 保持使用权 | 企业仍可继续使用原有资产 |
| 灵活性高 | 租赁期限和租金可根据双方协商确定 |
| 风险可控 | 不影响企业日常经营运作 |
三、售后回租的流程
1. 评估资产价值：对拟出售的资产进行估值。
2. 签订转让协议：企业与租赁公司签订资产转让合同。
3. 资金到账：租赁公司支付转让价款给企业。
4. 签订租赁合同：企业与租赁公司签订租赁协议，租回资产。
5. 按期支付租金：企业按约定支付租金。
四、适用对象
- 有固定资产但资金紧张的企业
- 需要改善现金流的企业
- 想要优化资产结构的企业
五、优缺点分析
| 优点 | 缺点 |
| 快速获取资金 | 增加财务负担（租金支出） |
| 保留资产使用权 | 资产所有权转移后可能影响后续融资 |
| 提高资产利用率 | 可能涉及税务问题 |
| 降低资产负债率 | 租赁费用可能影响利润表 |
六、常见应用场景
- 制造业企业用生产设备进行售后回租
- 房地产企业将闲置房产出租回租
- 运输企业将车辆售出后再租回使用
通过售后回租，企业可以在不牺牲资产使用的情况下，实现资金的灵活调配，是一种有效的融资手段。不过，在操作过程中也需注意风险控制和合同条款的合理性，确保自身利益不受损害。
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